从地方到中央，从官员到老百姓，悉数被房地产开发商“绑架”，貌似这样的逻辑也成立：要发展经济，就意味着提升或者维持gdp，而“救”gdp只有靠提振楼市，而要提振楼市，则必须维持高房价或者保证房价一直上涨。因为没有一个产业像房地产这样身兼投资和消费两大功能，同时还能带动60多个行业。

    爱尔兰的房地产“绑架”之旅

    然而只涨不跌似乎并不是一个永恒的神话。西方最近有一个调查，45%的投资人预测中国在未来5年内会发生经济危机。其实一个鲜活的例子--爱尔兰发生的财政危机，已经在给我们提出了警告。

    过去十几年里，爱尔兰取得了惊人的经济成就，创下了连续高速增长的奇迹。从1996年到2007年，爱尔兰平均年经济增长率达到了7.2%，由此赢得了“凯尔特之虎”的美誉。经过多年的发展，按照居民人均gdp计算，爱尔兰一跃成为欧盟第二富庶的国家，仅次于卢森堡。这一点好像与中国有着惊人的相似。

    不过，爱尔兰政府2010年11月21日正式请求欧盟和国际货币基金组织提供救助。从当初的“凯尔特之虎”到今天的“病猫”，爱尔兰在一场华丽的繁荣之梦中掉了链子，极不情愿地踏上了债务危机之路。

    爱尔兰危机经过了“三部曲”：

    1. 房地产业曾经是爱尔兰经济支柱。从1995年到2007年，爱尔兰房价平均上涨了3-4倍，房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10。从1996年到2006年的10年间，爱尔兰房地产业在国内生产总值中的比重翻了一番，从5%提高到10%。

    2. 房地产业绑架了爱尔兰银行。由于房贷条件过度宽松和政府多年失察，房地产市场泡沫不断累积。2008年金融危机爆发，房地产市场骤然萎缩。由于大量房屋被闲置，爱尔兰诞生多处“鬼城”。如今爱尔兰国内房价暴跌五六成、银行背负庞大的不动产坏账，政府也被迫启动巨额救市方案。地产市场骤然萎缩，金融体系岌岌可危。

    3. 爱尔兰政府遭到银行“绑架”。为了维护金融稳定，爱尔兰政府不得不耗费巨资救助本国银行，从而导致财政不堪重负。据爱尔兰政府(色色小说 9月底公布的数字，救助本国5大银行最多可能需要500亿欧元，爱尔兰今年的财政赤字将猛增到国内生产总值的32%，由此掀开了债务危机的序幕。如今当局几乎无力偿还高达1000亿欧元的公共债务，还面临失业率高达13.2%的困境。

    在最景气的2006年，仅有400多万人口的爱尔兰新开发了9万多幢住宅楼，是10年之前的3倍，这绝对是一种典型的“左倾冒进主义错误”。

    房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，并最终绑架了该国的gdp，使爱尔兰深深陷入主权债务危机之中。</p>